Sàn vượt nhịp (long-span flooring) là một giải pháp kiến trúc – kết cấu tiên tiến, cho phép tạo ra các không gian rộng lớn không bị cản trở bởi cột chống, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của kiến trúc hiện đại.
Hình 1. Không gian văn phòng hiện đại với sàn vượt nhịp
Đặc điểm và lợi ích
Ưu điểm nổi bật:
- Không gian mở liên tục: Loại bỏ các cột trung gian, tạo không gian linh hoạt cho nhiều mục đích sử dụng
- Tính thẩm mỹ cao: Kiến trúc gọn gàng, hiện đại, tối giản
- Linh hoạt sử dụng: Phù hợp cho nhà thi đấu, trung tâm hội nghị, nhà ga, bảo tàng, không gian thương mại
- Dễ dàng thay đổi công năng: lưới cột rộng, hệ tường ngăn linh hoạt giúp CĐT dễ dàng thay đổi công năng phù hợp với mục đích kinh doanh khác nhau.
Hình 2. Chuyển đổi linh hoạt từ văn phòng sang quán cà phê, nhà hàng nhở sàn vượt nhịp
Nhược điểm thường gặp:
- Các sự cố kỹ thuật: Do khoảng cách các cột lớn hơn nên dễ xảy ra các vấn đề về nứt, võng sàn khi đi vào sử dụng. -> Khắc phục: Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế và thi công sàn vượt nhịp chuyên sâu có kiến thức cũng như kinh nghiệm nhằm tránh rủi ro.
- Tâm lý e ngại của CĐT: Chủ đầu tư thường e ngại các rủi ro kỹ thuật, sản phẩm mới, hoặc một vài sự cố không điển hình.
Các công nghệ sàn vượt nhịp phổ biến – Việt Thành Công cung cấp
Việt Thành Công là nhà thầu trọn gói chuyên sâu lĩnh vực sàn vượt nhịp với các giải pháp đáp ứng các yêu cầu của quí khách hàng:
Sàn dự ứng lực (Prestressed concrete slabs)
- Sử dụng cáp DUL căng trước hoặc căng sau (trong công trình dân dụng thì căng sau là phần lớn)
- Nhịp vượt từ 12-20m, có thể lên đến 30m với công nghệ cao.
- Thường dùng trong công trình công nghiệp, trung tâm thương mại, bãi đỗ xe.
Hình 3. Sàn vượt nhịp sử dụng bê tông dự ứng lực (DUL)
Sàn rỗng (Voided slab) như UBoot, Nevo
- Sử dụng các module rỗng bằng nhựa tái chế giảm trong lượng bản thân, tăng độ cứng công trình
- Giảm 30-50% trọng lượng so với sàn đặc
- Nhịp vượt đến 16m
Hình 4. Sàn vượt nhịp sử dụng sàn rỗng UBoot
Sàn rỗng (Voided slab) kết hợp cáp dự ứng lực DUL
- Là sự kết hợp của Phương án 1 và Phương án 2. Sử dụng các module rỗng bằng nhựa tái chế giảm trong lượng bản thân tăng độ cứng công trình đồng thời dùng cáp DUL nhằm tối ưu chiều dày sàn tăng khả năng vượt nhịp, giúp giảm độ võng nứt. Giải pháp này là duy nhất ở thị trường Việt Nam do Việt Thành Công cung cấp.
- Giảm 30-50% trọng lượng so với sàn đặc
- Nhịp vượt đến 30m
Hình 5. Sàn vượt nhịp sử dụng sàn uboot kết hợp dự ứng lực (DUL)
Dầm sàn liên hợp thép bê tông
- Kết hợp dầm thép, tấm thép định hình (decking) kết hợp đinh chống cắt tạo thành khối thống nhất.
- Nhịp vượt 15-25m
- Ưu điểm: thi công nhanh, trọng lượng nhẹ
Ứng dụng thực tế Sàn Vượt Nhịp
Công trình công cộng:
- Trung tâm hội nghị, nhà hát
- Nhà ga sân bay, nhà chờ
- Bảo tàng, thư viện
Hình 6. Trung tâm thương mại sự dụng sàn vượt nhịp
Công trình thương mại:
- Trung tâm mua sắm, siêu thị
- Khách sạn, văn phòng cao cấp
- Không gian triển lãm
Công trình công nghiệp:
- Nhà xưởng sản xuất
- Nhà kho, logistics center
Sàn Vượt Nhịp Mang Lại Lợi Thế Gì Cho Chủ Đầu Tư?
Tối Ưu Hóa Giá Trị Sử Dụng & Tài Chính
- Tăng diện tích cho thuê/sử dụng thực tế: Loại bỏ cột trung gian giúp tối đa hóa không gian sử dụng, dễ dàng bố trí nội thất linh hoạt. Đây là lợi thế thương mại lớnđối với trung tâm mua sắm, văn phòng, nhà xưởng.
- Rút ngắn thời gian thi công: sàn liên hợp thép bê tông giúp giảm đáng kể thời gian thi công, từ đó tiết kiệm chi phí nhân công, quản lý và đưa công trình vào vận hành sớm hơn, gia tăng dòng tiền.
- Giảm tải trọng nền móng: Kết cấu nhẹ hơn (như sàn hộp, sàn liên hợp) giúp giảm chi phí gia cố móng, đặc biệt có lợi trên nền đất yếu.
Gia Tăng Giá Trị Thẩm Mỹ & Thương Hiệu Công Trình
- Tạo điểm nhấn kiến trúc đẳng cấp: Không gian mở, sạch sẽ, hiện đại là yếu tố quan trọng thu hút khách hàng cao cấp, đối tác và người thuê.
- Xây dựng hình ảnh doanh nghiệp tiên phong: Một công trình áp dụng công nghệ kết cấu tiên tiến thể hiện tầm nhìn, sự chuyên nghiệp và cam kết về chất lượng của chủ đầu tư.
Linh Hoạt Tối Đa & Giảm Thiểu Rủi Ro Tương Lai
- Dễ dàng cải tạo, thay đổi công năng: Không gian không cột có thể dễ dàng ngăn chia, bố trí lại để đáp ứng nhu cầu thay đổi của thị trường hoặc chủ sử dụng trong tương lai, mà không phải can thiệp kết cấu phức tạp.
- Thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống MEP: Hệ thống điện, nước, điều hòa, thông gió được bố trí dễ dàng, giảm chiều cao xây dựng, tiết kiệm vật tư và dễ bảo trì.
- Đáp ứng đa dạng nhu cầu thuê: Không gian mở phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, từ văn phòng mở (open-space), phòng trưng bày, nhà hàng đến phòng tập gym, giúp đa dạng hóa đối tượng khách hàng tiềm năng.
Lợi Thế Cạnh Tranh Trên Thị Trường Bất Động Sản
- Sản phẩm độc nhất, khác biệt: Trong một thị trường bão hòa, công trình có không gian “xuyên suốt”, không vướng cột trở thành một lợi thế bán hàng mạnh mẽ, dễ thu hút người mua/người thuê.
- Giá bán/cho thuê cao hơn: Chất lượng không gian vượt trội cho phép định giá cao hơn so với các công trình thông thường, nâng cao tỷ suất lợi nhuận (ROI).
- Tính bền vững lâu dài: Công nghệ sàn vượt nhịp hiện đại thường đi kèm với tuổi thọ cao, khả năng chịu lực tốt, ít phải bảo trì, là yếu tố quan trọng cho giá trị bền vững của tài sản.
Tiết Kiệm Chi Phí Vận Hành & Bảo Trì
- Chi phí bảo trì thấp hơn: Kết cấu vững chắc, ít phát sinh vấn đề hơn so với các hệ kết cấu phức tạp nhiều cột, dầm nhỏ.
- Tiết kiệm năng lượng: Không gian mở tạo điều kiện tối ưu cho thông gió và chiếu sáng tự nhiên, giảm chi phí điện năng.
Lời Khuyên Cho Chủ Đầu Tư Khi Cân Nhắc Sàn Vượt Nhịp
- Phân tích chi phí vòng đời (Life-cycle Cost): Đừng chỉ nhìn chi phí đầu tư ban đầu. Hãy tính toán tổng thể chi phí xây dựng, vận hành, bảo trì và lợi nhuận tăng thêm từ giá trị không gian để thấy hiệu quả đầu tư rõ ràng.
- Hợp tác với đơn vị tư vấn chuyên sâu: Lựa chọn đội ngũ thiết kế kết cấu và kiến trúc có kinh nghiệm về công nghệ vượt nhịp để tối ưu hóa giải pháp, tránh phát sinh không đáng có.
- Lựa chọn công nghệ phù hợp với mục tiêu dự án: Mỗi loại sàn vượt nhịp có ưu nhược điểm riêng về chi phí, nhịp vượt và thời gian thi công. Cần lựa chọn dựa trên ngân sách, tiến độ và công năng cụ thểcủa công trình.
Sàn Vượt Nhịp – Giải Pháp Mở Rộng Không Gian Cho Kiến Trúc Hiện Đại
Kết luận
Sàn vượt nhịp không chỉ là giải pháp kỹ thuật mà còn mở ra những khả năng mới cho kiến trúc hiện đại. Với sự phát triển của vật liệu và công nghệ thi công, giải pháp này ngày càng trở nên khả thi về kinh tế và kỹ thuật, cho phép các kiến trúc sư tự do sáng tạo những không gian ấn tượng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của xã hội đương đại.
Sàn vượt nhịp không phải là một “chi phí phát sinh”, mà là một khoản đầu tư chiến lược thông minh. Nó mang lại lợi thế cạnh tranh bền vững, gia tăng đáng kể giá trị thương mại và thẩm mỹ cho công trình, biến một thách thức kết cấu thành một cơ hội kinh doanh xuất sắc cho chủ đầu tư có tầm nhìn.
- Địa chỉ: 32/43 Trần Thị Do, Hiệp Thành, Q12
- Hotline: +84 84 628 9325
- Email: vietthanhcong.tvxd@gmail.com
- Fanpage: https://www.fb.com/viethanhcong
- Website: www.vietthanhcong.com
